原状回復・B工事– category –

飲食店を閉店・移転してテナントを返すとき、原状回復は「厨房機器を運び出して内装を解体すれば終わり」とは限りません。 飲食店には、厨房機器のほか、給排水・給湯、ガス、電気、排気フード・ダクト、グリストラップ、厨房土間、防水、空調、消防設備な...

オフィスの移転・入居・レイアウト変更・退去では、見積の中に「B工事」という項目が出てくることがあります。 B工事は、一般的にはテナント側が費用を負担し、ビルオーナー・管理会社側が指定する施工会社が行う工事です。 ただし、「空調なら必ずB工事」...

店舗やオフィスの退去日が迫っているのに、原状回復工事が終わらない、あるいはまだ着工できていない場合は、通常時の進め方から緊急対応へ切り替える必要があります。 この段階で最も避けたいのは、工事会社だけに「何とか間に合わせてください」と依頼し...

店舗やオフィスの退去が決まったとき、「原状回復工事は退去日の何日前までに終えればよいのか」と迷うことがあります。 ただし、事業用物件の原状回復に「全国一律で30日前まで」「必ず1か月前に着工」といった期限が決まっているわけではありません。 確...

店舗やオフィスの退去では、原状回復工事そのものよりも、「どこまで借主負担なのか」「この見積は契約上必要な工事なのか」という認識の違いからトラブルになることがあります。 指定業者から高額な見積が届いた、入居時にはなかった工事まで求められた、...

オフィスを退去するとき、原状回復で最初に確認すべきなのは「どこを壊すか」ではなく、契約上どの状態で返すことになっているかです。 パーティションや配線を撤去するだけでよい物件もあれば、床・壁・天井の仕上げまで復旧する条件の物件もあります。空...

店舗やオフィスなどの事業用物件を退去するとき、「通常損耗や経年劣化まで借主が直す契約になっている」と説明されることがあります。 一方で、民法上は通常の使用によって生じた損耗や経年変化を、当然にすべて借主が原状回復するという考え方ではありま...

店舗やオフィスの退去で原状回復の見積を取る前に、まず確認したいのが賃貸借契約書です。 ただし、確認する資料は契約書本文だけとは限りません。特約、原状回復仕様書、工事区分表、管理規約、内装工事ルール、入居時の引渡し資料などに、実際の返還条件...

店舗の閉店や移転が決まり、原状回復の範囲が見えてくると、次に問題になるのが「どの業者へ依頼するか」です。 ただし、店舗の原状回復では、最初から複数の施工会社へ見積もりを依頼すればよいとは限りません。賃貸借契約やビルの工事区分によっては、貸...

オフィスや店舗の入居・移転・退去で、貸主や管理会社から「ここはB工事なので指定業者で施工してください」と言われることがあります。 借主側からすると、費用を自社で負担するのに施工会社を自由に選べないため、「なぜこの会社しか使えないのか」「他...