原状回復・B工事– category –

店舗やオフィスの退去で原状回復の見積を取る前に、まず確認したいのが賃貸借契約書です。 ただし、確認する資料は契約書本文だけとは限りません。特約、原状回復仕様書、工事区分表、管理規約、内装工事ルール、入居時の引渡し資料などに、実際の返還条件...

店舗の閉店や移転が決まり、原状回復の範囲が見えてくると、次に問題になるのが「どの業者へ依頼するか」です。 ただし、店舗の原状回復では、最初から複数の施工会社へ見積もりを依頼すればよいとは限りません。賃貸借契約やビルの工事区分によっては、貸...

オフィスや店舗の入居・移転・退去で、貸主や管理会社から「ここはB工事なので指定業者で施工してください」と言われることがあります。 借主側からすると、費用を自社で負担するのに施工会社を自由に選べないため、「なぜこの会社しか使えないのか」「他...

店舗やオフィスを退去するとき、原状回復工事の見積に「B工事」が含まれていることがあります。 一方で、内装解体会社へ相談すると「この部分は当社で施工できます」と言われることもあり、どこまでがB工事で、どこからC工事として借主側で発注できるのか...

店舗やオフィスを退去するとき、「原状回復工事は貸主指定の業者で行ってください」と言われることがあります。 指定された業者の見積が高い、以前から付き合いのある施工会社へ頼みたい、別会社ならもっと安く施工できるといった事情から、業者を変更した...

店舗やオフィスの退去で原状回復見積を受け取り、「想定よりかなり高い」と感じることがあります。 このとき、最初から「高いので○万円下げてください」と値引きだけを求めるより、見積の前提を分解して確認した方が価格協議を進めやすくなります。 確認す...

店舗を閉店・移転するとき、原状回復にいくら必要なのかは早い段階で把握しておきたい費用の一つです。 ただ、店舗の原状回復費用は「30坪だから○万円」「飲食店だから坪○万円」と面積だけで正確に決まるものではありません。同じ広さでも、物販店、美容室...

店舗やオフィスの退去が決まり、原状回復の見積を取ると、「この金額は高いのか」「坪単価はいくらなら妥当なのか」と判断に迷うことがあります。 ただし、事業用物件の原状回復費用は、単純に「坪数×相場」で決まるものではありません。契約でどの状態ま...

店舗やオフィスを退去するとき、原状回復の見積を見て「なぜここまで高いのか」と感じることがあります。 ただし、原状回復費が高額になる理由は一つではありません。 貸主指定業者だから高いケースもありますが、それだけではなく、契約上の返還範囲が広...

B工事の見積を見ると、設備工事や撤去工事とは別に、「管理費」「現場管理費」「一般管理費」「施工管理費」などが計上されていることがあります。 工事費そのものが高いだけでも判断に迷うところへ、管理費として数十万円から数百万円が加わっていると、...