原状回復・B工事– category –

ジム・フィットネスクラブ・パーソナルジムを閉店や移転で退去するとき、原状回復はトレーニングマシンを搬出するだけでは終わらない場合があります。 ジムでは、ラバーマットや防振床、大型ミラー、床や壁へのアンカー固定、造作壁、シャワー・洗面設備、...

クリニック・診療所を閉院や移転で退去するとき、原状回復は受付や診察室の内装を解体するだけでは終わらない場合があります。 診療科や設備によっては、医療機器、診察台・歯科ユニット等の給排水や電気、X線診療室、医療ガス設備など、一般的な店舗には...

美容室・ヘアサロンを閉店や移転で退去するとき、原状回復は「シャンプー台と鏡を外せば終わり」とは限りません。 美容室には、シャンプー台の給水・給湯・排水、床上げや床下配管、給湯設備、大型ミラー、セット面、スタイリングチェアの固定部、受付カウ...

飲食店を閉店・移転してテナントを返すとき、原状回復は「厨房機器を運び出して内装を解体すれば終わり」とは限りません。 飲食店には、厨房機器のほか、給排水・給湯、ガス、電気、排気フード・ダクト、グリストラップ、厨房土間、防水、空調、消防設備な...

オフィスの移転・入居・レイアウト変更・退去では、見積の中に「B工事」という項目が出てくることがあります。 B工事は、一般的にはテナント側が費用を負担し、ビルオーナー・管理会社側が指定する施工会社が行う工事です。 ただし、「空調なら必ずB工事」...

店舗やオフィスの退去日が迫っているのに、原状回復工事が終わらない、あるいはまだ着工できていない場合は、通常時の進め方から緊急対応へ切り替える必要があります。 この段階で最も避けたいのは、工事会社だけに「何とか間に合わせてください」と依頼し...

店舗やオフィスの退去が決まったとき、「原状回復工事は退去日の何日前までに終えればよいのか」と迷うことがあります。 ただし、事業用物件の原状回復に「全国一律で30日前まで」「必ず1か月前に着工」といった期限が決まっているわけではありません。 確...

店舗やオフィスの退去では、原状回復工事そのものよりも、「どこまで借主負担なのか」「この見積は契約上必要な工事なのか」という認識の違いからトラブルになることがあります。 指定業者から高額な見積が届いた、入居時にはなかった工事まで求められた、...

オフィスを退去するとき、原状回復で最初に確認すべきなのは「どこを壊すか」ではなく、契約上どの状態で返すことになっているかです。 パーティションや配線を撤去するだけでよい物件もあれば、床・壁・天井の仕上げまで復旧する条件の物件もあります。空...

店舗やオフィスなどの事業用物件を退去するとき、「通常損耗や経年劣化まで借主が直す契約になっている」と説明されることがあります。 一方で、民法上は通常の使用によって生じた損耗や経年変化を、当然にすべて借主が原状回復するという考え方ではありま...