居抜き・造作譲渡– category –

店舗やオフィスを退去するとき、契約どおり原状回復して返す以外に、内装や設備を残して次のテナントへ引き継ぐ「居抜き退去」を検討できる場合があります。 ただし、居抜きは「原状回復工事をしなくてもよい方法」と単純に考えるものではありません。貸主...

居抜きで後継テナントを募集しているのに、なかなか決まらないことがあります。 問い合わせ自体が来ないケースもあれば、内見までは入るのに申込みにならない、申込みが入っても貸主審査や条件調整で止まるケースもあります。 このとき、すぐに造作価格を...

居抜きで店舗を引き継いだ直後に、「冷蔵庫が冷えない」「エアコンから水が漏れる」「製氷機が動かない」といった設備故障が見つかることがあります。 反対に、売主側でも、造作譲渡契約を結んだ後、引渡し前に設備が故障するケースがあります。 このとき...

店舗を居抜きで引き継ぐ造作譲渡では、契約後や引渡し後に「話が違う」とトラブルになることがあります。 よくあるのは、譲渡すると思っていた設備が対象に入っていない、設備がリース品だった、引渡し直後に厨房機器が故障した、造作代金が支払われない、...

居抜き退去は、原状回復工事や設備処分を減らせる可能性がある一方、通常の退去より関係者が増えるため、途中でもめることがあります。 特に問題になりやすいのが、貸主との返還条件、後継テナントの入居審査、造作の所有権、設備故障、造作譲渡代金、退去...

オフィスを移転・縮小・閉鎖するとき、パーテーションやデスク、チェアなどをすべて撤去して原状回復する前に、現在の内装や什器を次のテナントへ引き継ぐ「居抜き退去」を検討できる場合があります。 後継テナントが現在のレイアウトや什器を利用できれば...

クリニックを閉院・移転するとき、受付、診察室、処置室、医療機器などをすべて撤去して原状回復する前に、居抜きで次の医療機関へ引き継げないか確認する余地があります。 クリニックは一般的な店舗と比べて、診察室の区画、給排水、電気設備、医療機器、...

美容室を閉店・移転するとき、シャンプー台やセット面、給排水設備などをすべて撤去する前に、居抜きで次の事業者へ引き継げないか確認する余地があります。 美容室は、飲食店とは異なる設備構成を持つ業態です。シャンプー台そのものだけでなく、床下の給...

飲食店を閉店・移転するとき、厨房機器や内装をすべて撤去して原状回復する前に、居抜きで次のテナントへ引き継げないか確認する余地があります。 飲食店は、冷蔵冷凍設備、製氷機、厨房フード、排気ダクト、グリストラップ、ガス・給排水など、開業時に大...

店舗を居抜きで譲渡するとき、店内にある厨房機器やPOSレジ、空調などをすべて「造作一式」として次のテナントへ渡せるとは限りません。 その中にリース品が含まれている場合、現在のテナントがその設備を所有していないことがあります。 リース品は、造作...