居抜き・造作譲渡– category –

店舗を閉店・移転するとき、内装や厨房設備をすべて撤去してスケルトンへ戻すのではなく、現在の状態を後継テナントへ引き継ぐ「居抜き退去」を検討できることがあります。 成立すれば、原状回復・解体・廃棄にかかる費用を抑えられたり、造作や設備の譲渡...

居抜き退去を考えたとき、「次のテナントが見つかれば、そのまま内装や設備を残して退去できる」と思われがちです。 しかし、店舗・オフィスなどの賃貸物件では、現借主と後継候補だけで居抜き条件を決めても、貸主・管理会社が認めなければ成立しないこと...

店舗を閉店・移転するとき、内装や設備を撤去して原状回復する前に「このまま居抜きで売却できないか」と考えることがあります。 居抜き売却が成立すれば、原状回復・撤去・廃棄費を抑えながら、内装や厨房設備などを造作譲渡によって現金化できる可能性が...

店舗やオフィスの退去が決まったとき、「契約どおり原状回復して返すか」「内装・設備を残して居抜き退去を狙うか」で迷うことがあります。 居抜きが成立すれば、解体・原状回復費を減らせる可能性があり、造作・設備を後継テナントへ譲渡できることもあり...

店舗やオフィスを退去するとき、契約どおり原状回復して返す以外に、内装や設備を残して次のテナントへ引き継ぐ「居抜き退去」を検討できる場合があります。 ただし、居抜きは「原状回復工事をしなくてもよい方法」と単純に考えるものではありません。貸主...

居抜きで後継テナントを募集しているのに、なかなか決まらないことがあります。 問い合わせ自体が来ないケースもあれば、内見までは入るのに申込みにならない、申込みが入っても貸主審査や条件調整で止まるケースもあります。 このとき、すぐに造作価格を...

居抜きで店舗を引き継いだ直後に、「冷蔵庫が冷えない」「エアコンから水が漏れる」「製氷機が動かない」といった設備故障が見つかることがあります。 反対に、売主側でも、造作譲渡契約を結んだ後、引渡し前に設備が故障するケースがあります。 このとき...

店舗を居抜きで引き継ぐ造作譲渡では、契約後や引渡し後に「話が違う」とトラブルになることがあります。 よくあるのは、譲渡すると思っていた設備が対象に入っていない、設備がリース品だった、引渡し直後に厨房機器が故障した、造作代金が支払われない、...

居抜き退去は、原状回復工事や設備処分を減らせる可能性がある一方、通常の退去より関係者が増えるため、途中でもめることがあります。 特に問題になりやすいのが、貸主との返還条件、後継テナントの入居審査、造作の所有権、設備故障、造作譲渡代金、退去...

オフィスを移転・縮小・閉鎖するとき、パーテーションやデスク、チェアなどをすべて撤去して原状回復する前に、現在の内装や什器を次のテナントへ引き継ぐ「居抜き退去」を検討できる場合があります。 後継テナントが現在のレイアウトや什器を利用できれば...