居抜き・造作譲渡– category –

店舗を居抜きで退去するとき、仲介会社や居抜き専門サービスへ依頼すると「仲介手数料」「造作譲渡手数料」「成功報酬」など複数の費用が出てくることがあります。 中には、造作譲渡代金の一定割合を手数料とする会社もあれば、固定料金を設定する会社、売...

店舗を居抜きで退去したいと考えたとき、気になるのが「後継テナントは何か月くらいで決まるのか」です。 しかし、居抜きの成立までに必要な期間を「3か月」「6か月」など一つの数字で決めることはできません。 立地、賃料、業態、店舗の状態、造作譲渡価...

店舗を閉店するとき、原状回復・スケルトン工事の費用を抑える方法として「居抜き退去」があります。 内装や厨房設備、店舗什器などを残したまま次のテナントへ引き継げれば、大規模な撤去工事を行わずに退去できる可能性があります。 さらに、造作や設備...

店舗を閉店するとき、内装や厨房設備をそのまま次のテナントへ引き継げれば、原状回復で壊してしまう前に資産として売却できる可能性があります。 そこで気になるのが、「この店舗の造作はいくらで売れるのか」という点です。 しかし、造作譲渡の査定額は...

店舗を閉店するとき、内装・厨房設備・什器を壊す前に、居抜きで引き継いでくれる後継テナントを探す方法があります。 後継テナントが決まれば、原状回復工事を減らしたり、造作・設備を譲渡したりできる可能性があります。 ただし、居抜きは「ネットに店...

店舗を閉店するとき、内装や厨房設備を壊さず、次のテナントへ引き継ぐ「居抜き退去」を検討することがあります。 原状回復工事を減らせる可能性があり、設備や造作を売却できる場合もあるため、借主側には大きなメリットがあります。 ただし、現在の借主...