居抜き・造作譲渡– category –

ラーメン店を閉店・移転するとき、内装や厨房設備をすべて撤去して原状回復する前に、居抜きで次の出店者へ引き継げる可能性があります。 ラーメン店は、一般的な物販店舗や軽い調理を中心とする飲食店と比べ、厨房・排気・給排水・ガスなどへ大きな設備投...

店舗の閉店・移転を考えたとき、内装や設備をすべて撤去して原状回復するのではなく、現在の状態を活かして次の出店者へ引き継ぐ「居抜き売却」を検討できる場合があります。 居抜きで成立すれば、売主側は原状回復・設備撤去の負担を抑えながら造作譲渡代...

店舗を閉店・移転するとき、居抜き売却を検討していても、「閉店が決まってから動けばいいのか」「解約通知を出してから募集するのか」と迷うことがあります。 居抜き売却は、店舗を閉めてから始める必要はありません。 むしろ、後継テナント探し、貸主と...

店舗を居抜きで譲渡するとき、「造作はいくらで売れるのか」「いくらで募集すればよいのか」は、売主にとって大きな問題です。 内装工事に1,000万円かけた店舗なら、できるだけ高い金額で譲渡したいと考えるのは自然です。 しかし、造作譲渡価格は過去にい...

店舗を居抜きで退去するとき、仲介会社や居抜き専門サービスへ依頼すると「仲介手数料」「造作譲渡手数料」「成功報酬」など複数の費用が出てくることがあります。 中には、造作譲渡代金の一定割合を手数料とする会社もあれば、固定料金を設定する会社、売...

店舗を居抜きで退去したいと考えたとき、気になるのが「後継テナントは何か月くらいで決まるのか」です。 しかし、居抜きの成立までに必要な期間を「3か月」「6か月」など一つの数字で決めることはできません。 立地、賃料、業態、店舗の状態、造作譲渡価...

店舗を閉店するとき、原状回復・スケルトン工事の費用を抑える方法として「居抜き退去」があります。 内装や厨房設備、店舗什器などを残したまま次のテナントへ引き継げれば、大規模な撤去工事を行わずに退去できる可能性があります。 さらに、造作や設備...

店舗を閉店するとき、内装や厨房設備をそのまま次のテナントへ引き継げれば、原状回復で壊してしまう前に資産として売却できる可能性があります。 そこで気になるのが、「この店舗の造作はいくらで売れるのか」という点です。 しかし、造作譲渡の査定額は...

店舗を閉店するとき、内装・厨房設備・什器を壊す前に、居抜きで引き継いでくれる後継テナントを探す方法があります。 後継テナントが決まれば、原状回復工事を減らしたり、造作・設備を譲渡したりできる可能性があります。 ただし、居抜きは「ネットに店...

店舗を閉店するとき、内装や厨房設備を壊さず、次のテナントへ引き継ぐ「居抜き退去」を検討することがあります。 原状回復工事を減らせる可能性があり、設備や造作を売却できる場合もあるため、借主側には大きなメリットがあります。 ただし、現在の借主...