居抜き・造作譲渡– category –

クリニックを閉院・移転するとき、受付、診察室、処置室、医療機器などをすべて撤去して原状回復する前に、居抜きで次の医療機関へ引き継げないか確認する余地があります。 クリニックは一般的な店舗と比べて、診察室の区画、給排水、電気設備、医療機器、...

美容室を閉店・移転するとき、シャンプー台やセット面、給排水設備などをすべて撤去する前に、居抜きで次の事業者へ引き継げないか確認する余地があります。 美容室は、飲食店とは異なる設備構成を持つ業態です。シャンプー台そのものだけでなく、床下の給...

飲食店を閉店・移転するとき、厨房機器や内装をすべて撤去して原状回復する前に、居抜きで次のテナントへ引き継げないか確認する余地があります。 飲食店は、冷蔵冷凍設備、製氷機、厨房フード、排気ダクト、グリストラップ、ガス・給排水など、開業時に大...

店舗を居抜きで譲渡するとき、店内にある厨房機器やPOSレジ、空調などをすべて「造作一式」として次のテナントへ渡せるとは限りません。 その中にリース品が含まれている場合、現在のテナントがその設備を所有していないことがあります。 リース品は、造作...

居抜き店舗には、厨房機器、エアコン、ダクト、照明、カウンター、什器など、さまざまな設備が残っています。 閉店する側では「この設備も造作として売れるだろう」、入居する側では「居抜きで引き継ぐなら自分の設備になるだろう」と考えやすいところです...

居抜きで借りた店舗や、居抜きのまま次のテナントへ引き継ぎたい店舗では、「原状回復をしなくてもよいのでは」と考えやすくなります。 しかし、居抜きであること自体によって、原状回復義務が自動的になくなるわけではありません。 退去時にどの状態まで...

店舗を居抜きで退去し、内装や厨房設備、什器などを次のテナントへ引き継ぐ場合、「造作譲渡契約書」を作成することがあります。 ただし、造作譲渡契約書だけを作れば居抜き退去が完了するわけではありません。 店舗の居抜きでは、現在の借主と後継者の造...

店舗の閉店や移転について調べていると、「居抜き」「造作譲渡」「居抜き売却」といった言葉がほぼ同じ意味で使われていることがあります。 ただし、実務上は同じものではありません。 居抜きは、内装や設備などを残した状態で物件を引き継ぐことを表す言...

カフェを閉店・移転するとき、エスプレッソマシンや冷蔵設備、カウンター、客席内装などを撤去して原状回復する前に、現在の店舗を居抜きで次の出店者へ引き継げる可能性があります。 カフェは大型厨房設備が少ない店舗もありますが、だからといって居抜き...

居酒屋を閉店・移転するとき、厨房設備や客席をすべて撤去して原状回復する前に、現在の店舗を居抜きで次の出店者へ引き継げる可能性があります。 居酒屋は厨房だけでなく、排気ダクト、グリストラップ、ガス・給排水、カウンター、テーブル席、個室など、...