居抜き・造作譲渡– category –

居抜き店舗には、厨房機器、エアコン、ダクト、照明、カウンター、什器など、さまざまな設備が残っています。 閉店する側では「この設備も造作として売れるだろう」、入居する側では「居抜きで引き継ぐなら自分の設備になるだろう」と考えやすいところです...

居抜きで借りた店舗や、居抜きのまま次のテナントへ引き継ぎたい店舗では、「原状回復をしなくてもよいのでは」と考えやすくなります。 しかし、居抜きであること自体によって、原状回復義務が自動的になくなるわけではありません。 退去時にどの状態まで...

店舗を居抜きで退去し、内装や厨房設備、什器などを次のテナントへ引き継ぐ場合、「造作譲渡契約書」を作成することがあります。 ただし、造作譲渡契約書だけを作れば居抜き退去が完了するわけではありません。 店舗の居抜きでは、現在の借主と後継者の造...

店舗の閉店や移転について調べていると、「居抜き」「造作譲渡」「居抜き売却」といった言葉がほぼ同じ意味で使われていることがあります。 ただし、実務上は同じものではありません。 居抜きは、内装や設備などを残した状態で物件を引き継ぐことを表す言...

カフェを閉店・移転するとき、エスプレッソマシンや冷蔵設備、カウンター、客席内装などを撤去して原状回復する前に、現在の店舗を居抜きで次の出店者へ引き継げる可能性があります。 カフェは大型厨房設備が少ない店舗もありますが、だからといって居抜き...

居酒屋を閉店・移転するとき、厨房設備や客席をすべて撤去して原状回復する前に、現在の店舗を居抜きで次の出店者へ引き継げる可能性があります。 居酒屋は厨房だけでなく、排気ダクト、グリストラップ、ガス・給排水、カウンター、テーブル席、個室など、...

ラーメン店を閉店・移転するとき、内装や厨房設備をすべて撤去して原状回復する前に、居抜きで次の出店者へ引き継げる可能性があります。 ラーメン店は、一般的な物販店舗や軽い調理を中心とする飲食店と比べ、厨房・排気・給排水・ガスなどへ大きな設備投...

店舗の閉店・移転を考えたとき、内装や設備をすべて撤去して原状回復するのではなく、現在の状態を活かして次の出店者へ引き継ぐ「居抜き売却」を検討できる場合があります。 居抜きで成立すれば、売主側は原状回復・設備撤去の負担を抑えながら造作譲渡代...

店舗を閉店・移転するとき、居抜き売却を検討していても、「閉店が決まってから動けばいいのか」「解約通知を出してから募集するのか」と迷うことがあります。 居抜き売却は、店舗を閉めてから始める必要はありません。 むしろ、後継テナント探し、貸主と...

店舗を居抜きで譲渡するとき、「造作はいくらで売れるのか」「いくらで募集すればよいのか」は、売主にとって大きな問題です。 内装工事に1,000万円かけた店舗なら、できるだけ高い金額で譲渡したいと考えるのは自然です。 しかし、造作譲渡価格は過去にい...