契約・退去手続き– category –

店舗やオフィスを退去するとき、原状回復工事や残置物撤去が終わった後に、貸主・管理会社と「退去立会い」を行うことがあります。 退去立会いは、単に店舗やオフィスを一周して鍵を返すだけの時間ではありません。 契約で求められた返還状態になっている...

店舗を閉店して営業を終えても、賃貸物件の退去はまだ完了していません。 解約通知後には、店内の設備・什器の整理、残置物撤去、原状回復工事、完了確認、貸主・管理会社との立会い、鍵やカードの返却などを進め、契約で決められた状態で物件を返す必要が...

店舗やオフィスを退去するとき、解約の意思を電話で伝えただけで手続きが完了するとは限りません。 事業用テナントでは、賃貸借契約書に「書面で通知する」「指定の解約届を提出する」「○か月前までに賃貸人へ通知する」など、解約方法が定められているこ...

店舗やオフィスを定期借家契約で借りていて、契約期間が残っているうちに閉店・移転することになった場合、「1か月前に伝えれば途中で解約できる」とは限りません。 定期建物賃貸借には、一定の居住用物件について借主から中途解約できる特別な制度があり...

店舗やオフィスを閉店・移転するとき、「契約期間がまだ残っているが退去したい」という状況は珍しくありません。 ただし、事業用テナントは、閉店日や引越し日を決めればその日で賃貸借契約も終わるわけではありません。 確認する必要があるのは、現在の...

オフィスを退去するとき、契約時に預けた保証金が「いつ、いくら返ってくるのか」は、移転資金や退去総額を考えるうえで重要です。 特にオフィスでは、数百万円から数千万円規模の保証金を預けているケースもあります。 しかし、「保証金は敷金と同じだか...

オフィスを退去するとき、原状回復費と並んで資金計画へ大きく影響するのが敷金の返還です。 入居時に賃料6か月分、12か月分などまとまった敷金を預けている場合、数百万円から数千万円規模の資金が旧オフィスに残っていることもあります。 そのため、 い...

店舗やオフィスを閉店・移転するとき、「テナントの解約は何か月前までに伝えればよいのか」と迷うことがあります。 事業用物件では「6か月前」と聞くことが多いため、法律で一律に6か月前と決まっていると思われることもあります。 しかし、借主側からの...

店舗やテナントを退去するとき、大きな金額になりやすいのが保証金の返還です。 入居時に賃料の数か月分からそれ以上の保証金を預けている店舗では、返還額によって閉店・移転後の資金繰りが大きく変わることがあります。 ただし、「保証金」と書かれてい...

店舗を閉店・移転するとき、退去費用と並んで資金繰りへ大きく影響するのが敷金の返還です。 入居時に数か月分の賃料を敷金として預けている店舗では、数百万円単位の資金が貸主側に残っていることもあります。 ただし、「退去すれば預けた敷金がそのまま...