契約・退去手続き– category –

店舗・オフィスの解約予告を出すとき、「書面でなければ無効なのか」「メールでもよいのか」「管理会社に送れば足りるのか」で迷うことがあります。 テナントの解約通知は、全国一律で「必ず紙」「必ず内容証明」と決まっているわけではありません。 重要...

店舗やオフィスを契約期間の途中で退去するとき、「違約金はいくらかかるのか」は大きな判断材料になります。 ただし、事業用テナントの退去費用では、すべてを「違約金」とひとまとめにしない方が分かりやすくなります。 契約書には、 解約予告期間が足り...

店舗やオフィスを契約期間の途中で退去したいとき、「何か月前に言えばよいか」より先に確認することがあります。 それは、そもそも契約途中で借主から中途解約できる契約になっているかです。 期間の定めがある賃貸借では、契約期間満了まで契約を続ける...

店舗やオフィスを退去するとき、「解約は何か月前に言えばよいのか」で迷うことがあります。 事業用テナントでは「6か月前」と案内されることが多い一方、法律で借主の解約予告がすべて6か月と決まっているわけではありません。 実際の予告期間は、契約期...

店舗やオフィスを退去するときは、契約書や原状回復の見積書だけでなく、物件の状態を写真で残しておくと後から確認しやすくなります。 特に、傷や汚れがいつからあったのか、どこまで工事したのか、明け渡し時にどの状態だったのかは、退去後になると現地...

オフィスや店舗の退去が完了すると、賃貸借契約書や原状回復の見積書などを「もう終わった契約だから」と処分したくなることがあります。 しかし、法人の契約書や取引関係書類には税務上の保存義務が関係します。 さらに、敷金・保証金の精算、原状回復費...

オフィスを移転すると、引越しや原状回復だけでなく、会社住所に関するさまざまな変更手続きが発生します。 ただし、「オフィスを移したら法務局・税務署・年金事務所などへ同じ住所変更届を出せばよい」という仕組みではありません。 登記上の本店、税務...

店舗を閉店するときは、賃貸借契約を解約し、設備を撤去して物件を明け渡すだけではありません。 開業時や営業中に取得した許可・免許・登録、行政機関へ提出した届出についても、廃止・返納・取消申請などが必要になる場合があります。 ただし、すべての...

クリニックや診療所を閉院するときは、賃貸借契約を終了して医療機器を撤去するだけではありません。 医療法上の診療所廃止届、保険医療機関の廃止届、診療用エックス線装置、麻薬関係、各種指定医療機関など、複数の行政手続きが関係する場合があります。...

店舗を閉店するとき、「消防署にも廃業届を出す必要があるのか」と迷うことがあります。 ただし、保健所の廃業届のように、すべての店舗が全国共通の「消防署への閉店届」を一つ提出すれば終わるわけではありません。 地域によっては防火対象物の使用休止...