美容室を閉店・移転するとき、シャンプー台やセット面、鏡、受付カウンターなどを撤去し、内装を原状回復する必要がある場合があります。
美容室の内装解体で一般店舗と違いが出やすいのは、シャンプー台を中心とした給排水・給湯設備です。
床を上げて配管している店舗もあれば、床へ配管を埋設している店舗もあり、給湯器、電気設備、換気、固定されたセット面や大型鏡なども工事範囲へ関係します。
さらに、シャンプー台、スタイリングチェア、ミラー、ワゴン等には中古品として売却できる物が含まれる場合があります。
解体業者へ最初から「全部撤去してください」と依頼すると、本来売却・移転できた設備まで廃棄したり、貸主側設備まで撤去したりする可能性があります。
美容室の内装解体では、先に返還状態を確認し、「移す・売る・返す・残す・壊す」を決めてから解体範囲を確定します。
美容室の内装解体と原状回復は同じではない
| 項目 | 主な内容 |
|---|---|
| 内装解体 | 壁・床・天井・造作・美容設備等を撤去する工事 |
| スケルトン工事 | 内装・設備を広く撤去し、躯体に近い状態へ戻す工事 |
| 原状回復 | 賃貸借契約で定められた返還状態へ戻す一連の工事 |
原状回復には、解体だけでなく床や壁の補修、設備復旧、塗装、清掃、貸主検査後の是正などが含まれることがあります。
また、美容室だから必ずスケルトン返しになるわけではありません。
入居前からあった設備を残し、借主が追加したシャンプー台・配管・造作だけを撤去する契約も考えられます。
まずは賃貸借契約、原状回復特約、入居時図面、貸主・管理会社の退去仕様を確認します。
店舗原状回復全体については、店舗閉店時の原状回復も参照してください。
解体する前に美容設備の買取・移転を確認する
閉店が決まったからといって、シャンプー台やスタイリングチェアをすぐに廃棄する必要はありません。
設備のメーカー、型番、年式、状態、中古需要によっては、売却できる場合があります。
買取候補になり得る物には、たとえば次があります。
- シャンプー台
- スタイリングチェア
- セット面
- ミラー
- ワゴン
- スチーマー
- ドライヤー等の美容機器
- 受付カウンター
- 待合家具
移転する場合は新店舗へ持っていく設備を先に決めます。
リース・レンタル品があれば、所有者へ返却方法を確認します。
そのうえで売却・移転しない物だけを解体見積へ含めます。
設備・什器買取については、設備・什器買取も確認してください。
美容室の内装解体で確認する8項目
1．賃貸借契約と返還状態を確定する
最初に「何を壊すか」ではなく、「どこまで戻して返すか」を決めます。
確認する資料には、
- 賃貸借契約書
- 原状回復特約
- 入居時図面
- 入居時写真
- 工事区分表
- 貸主・管理会社の退去工事仕様書
などがあります。
特に美容室では、
- シャンプー台
- 給排水配管
- 給湯設備
- 床上げ
- セット面
- 大型鏡
- 照明
- 空調・換気
- 看板
について、借主が設置した物なのか、もともと建物側にあった物なのかを分けます。
「美容室設備だから全部借主負担」と決めつけず、契約と施工履歴を確認してください。
2．シャンプー台を売る・移す・撤去するか決める
美容室の解体工程へ大きく影響するのがシャンプー台です。
シャンプー台は本体を運び出すだけではなく、給水・給湯・排水・電源等へ接続されている場合があります。
そのため、最初に、
- 新店舗へ移転する
- 中古買取へ出す
- 居抜きで残す
- 廃棄する
のどれにするか決めます。
売却する場合でも、買い手・買取会社がどこまで取り外し作業を行うのか確認してください。
シャンプー台本体だけを搬出し、床から出ている給排水配管は原状回復会社が処理する、といった役割分担になる場合があります。
3．給水・給湯・排水をどこまで撤去するか確認する
厚生労働省の美容所衛生管理要領でも、美容所の洗場には流水装置と給湯設備を設けることが示されています。
そのため、多くの美容室ではシャンプー設備へ給水・給湯・排水設備がつながっています。
解体時には、
- シャンプー台直下だけ撤去するのか
- 床下配管まで撤去するのか
- 壁・床から出た配管をどこで止めるのか
- 給水・給湯配管を閉塞するのか
- 排水管をどこまで戻すのか
- 貸主側配管との境界はどこか
を確認します。
「シャンプー台を外したら終わり」と考えず、配管撤去後に床・壁をどう復旧するかまで見積へ入れます。
4．床上げ・床下配管・配管跡の復旧範囲を確認する
シャンプー台の位置へ配管するため、既存床の上に床を作り、その内部へ給排水管を通している美容室があります。
一方、床へ溝や穴を設けて配管している店舗もあります。
そのため、美容室の解体では床仕上げだけでなく、
- 床上げ部分の撤去
- 床下配管撤去
- 配管用開口部
- 床の穴・溝
- モルタル等による補修
- 貸主指定の床状態への復旧
が必要になる場合があります。
床配管の復旧範囲は解体費を左右しやすいため、現地調査時にシャンプー台の台数と配管経路を施工会社へ確認してもらいます。
可能であれば、入居時の設備図・給排水図も共有します。
5．セット面・鏡・スタイリングチェアの固定方法を確認する
美容室では、セット面や大型鏡が壁や床へ固定されている場合があります。
スタイリングチェアも、製品・設置方法によっては床へ固定されています。
撤去時には、
- 鏡を外すだけでよいか
- 造作壁ごと解体するのか
- 固定金物を撤去するか
- 床のアンカー跡を補修するか
- 電源・コンセントを復旧するか
- 照明設備も撤去するか
を確認します。
大型鏡は破損時の危険もあるため、重量・固定方法を確認したうえで撤去工程を組みます。
自社スタッフが閉店作業の延長で無理に取り外すのではなく、必要に応じて施工会社へ任せます。
6．給湯器・電気・空調・換気設備の扱いを決める
美容室ではシャンプー用のお湯を確保するため、給湯器等を使用している店舗があります。
給湯設備にはガス式・電気式などがあり、設置方法も物件によって異なります。
さらに、カラー・パーマ等を行う美容室では換気も重要な設備です。
解体時には、
- 給湯設備は借主所有か
- 撤去するか残すか
- ガス・電気の切離しを誰が行うか
- 専用電源・分電盤をどこまで戻すか
- 換気扇・ダクトを残すか
- 空調設備は貸主側か借主側か
を確認します。
ガス・電気等の専門作業を、退去を急いでいるからという理由で店舗スタッフが自己判断で行わないようにします。
7．石綿事前調査を内装解体前に確認する
美容室の解体でも、床材、壁材、天井材、下地等の既存建材へ手を加える場合があります。
解体・改修工事では、工事規模の大小にかかわらず、工事対象部分の材料について石綿含有の有無を工事前に事前調査する必要があります。
一定規模以上の工事では、その調査結果を行政へ報告する制度もあります。
ここで、
「報告基準未満だから石綿事前調査も不要」とは考えない
ことが重要です。
見積時には、
- 誰が事前調査を行うか
- 既存図面・改修履歴があるか
- 分析調査が必要か
- 事前調査費が見積に含まれるか
- 石綿含有時の工事費・工程をどう扱うか
を確認します。
詳しくは、内装解体・原状回復のアスベスト事前調査を確認してください。
8．設備撤去から貸主検査まで一つの工程にする
美容室の退去では、内装解体の日程だけを決めれば終わるわけではありません。
実際には、
- 最終営業
- 商品・薬剤・備品整理
- リース・レンタル品返却
- 美容機器・什器の買取・移転
- シャンプー台撤去
- 給排水・給湯・電気等の切離し
- 残置物撤去
- 石綿事前調査
- 内装・造作解体
- 床・壁・設備復旧
- 廃材搬出・処理
- 清掃
- 貸主検査
- 是正工事
- 鍵返却・明渡し
という流れになる場合があります。
特にシャンプー設備と床配管の撤去がある場合は、家具だけを撤去する店舗より工程が増える可能性があります。
退去期限から逆算し、貸主検査と是正期間まで確保してください。
美容室の内装解体費用は何で変わる？
美容室の内装解体費は、店舗面積だけでは決まりません。
費用を左右する主な条件には次があります。
- 店舗面積
- 部分解体かスケルトン工事か
- シャンプー台の台数
- 給排水・給湯配管の範囲
- 床上げ・床下配管
- セット面・鏡・造作量
- 給湯設備
- 空調・換気設備
- 照明・電気設備
- 看板・外装
- 石綿対応
- 廃材量
- 階数
- エレベーターの有無
- 搬出距離
- 夜間・休日工事
- ビル・商業施設の作業制限
同じ20坪の美容室でも、シャンプー台1台で床上げがほぼない店舗と、複数台のシャンプー設備・床配管・大規模造作を持つ店舗では工事内容が違います。
そのため、インターネット上の坪単価だけで総額を決めず、設備状況を含めて現地調査を依頼します。
一般的な店舗解体費については、店舗の解体費用も参照してください。
美容室の解体見積で分けて確認したい項目
| 費目 | 確認内容 |
|---|---|
| 一般内装解体 | 壁・床・天井・間仕切り等 |
| 美容設備撤去 | シャンプー台、セット面、椅子等 |
| 給排水 | 配管撤去・閉塞・床復旧 |
| 給湯 | 給湯器、配管、ガス・電気等 |
| 床工事 | 床上げ、配管跡、開口部、補修等 |
| 電気設備 | 専用回路、照明、コンセント等 |
| 換気・空調 | 換気扇、ダクト、空調設備等 |
| 養生・搬出 | 共用部、EV、階段、車両等 |
| 廃材処理 | 種類、数量、運搬、処分 |
| 石綿 | 事前調査、分析、含有時対応 |
「美容室原状回復一式」という総額だけでは、シャンプー台の配管処理や床補修まで含まれているか判断しにくくなります。
見積書の読み方については、内装解体の見積内訳も確認してください。
シャンプー台は本体価格より「撤去後の配管処理」まで見る
シャンプー台を買取会社が無料または低額で搬出できたとしても、原状回復費がすべてなくなるとは限りません。
本体を取り外した後に、
- 給水管
- 給湯管
- 排水管
- 電源
- 床開口
- 床上げ部分
などが残れば、別途復旧が必要になる場合があります。
そのため、シャンプー台の売却時には、
「誰が本体を外すか」と「誰が建物側の配管・床を復旧するか」
を分けて確認します。
セット面や鏡を捨てる前に再利用・買取可能性を見る
シャンプー台だけでなく、スタイリングチェアやセット面等も中古需要がある場合があります。
解体前に、
- メーカー
- 型番
- 購入時期
- 使用状態
- 数量
- 固定方法
- 搬出経路
を整理し、査定対象になるか確認します。
買取できる設備を先に撤去すれば、解体廃材・処分量を減らせる可能性もあります。
ただし、退去期限ぎりぎりまで高値で売れる相手を探し続けると原状回復が遅れるため、買取査定の締切も設定してください。
カラー剤・パーマ剤等の在庫も解体前に整理する
閉店後の美容室には、カラー剤、パーマ関連製品、消毒用品、シャンプー等が残ることがあります。
こうした営業用製品を、内装解体で発生する壁材・床材等の廃材と最初から一緒に扱わないようにします。
未使用品については移転先で使う、仕入先等へ確認するなどの選択肢を先に整理し、廃棄するものについては製品の性状や所在地のルールを確認して処理します。
残置物が大量にある場合は、店舗の残置物撤去も参照してください。
美容所の廃止届は内装解体とは別に確認する
内装を解体して物件を返しただけで、美容所としての行政手続が自動的に完了するわけではありません。
美容所を廃止する際には、所管保健所への廃止届が必要になります。
届出時期・様式・提出方法は所在地の自治体で確認してください。
閉店作業では、
- 最終営業日
- 美容所廃止手続
- リース等の契約終了
- 設備売却・搬出
- 内装解体
- 賃貸借契約上の明渡し
を別々のタスクとして管理すると漏れを防ぎやすくなります。
解体工事で出る廃材は美容設備・残置物と分ける
内装解体によって発生する壁材、床材、金属、木材等の建設廃棄物と、工事前から店内に存在するシャンプー台、椅子、薬剤、家具等は同じものではありません。
建設工事から発生する廃棄物については、原則として発注者から直接工事を請け負った元請業者が排出事業者となります。
一方、閉店前からある設備・商品・残置物については、所有者側で売却・返却・適正処理を進める必要があります。
一社へまとめて依頼する場合も、何を買取品、残置物、建設廃材として扱うのか確認してください。
美容室の内装解体業者を選ぶときの確認項目
美容室の施工実績があるかどうかだけで決める必要はありませんが、少なくとも今回必要な設備工事まで管理できるか確認します。
- 美容室・店舗の解体実績
- シャンプー台撤去への対応
- 給排水・給湯工事の体制
- 床上げ・床下配管の確認
- 電気・ガス設備の専門工事体制
- 大型鏡・造作の撤去
- 石綿事前調査への対応
- 廃棄物処理体制
- ビル・商業施設の搬出ルールへの対応
- 貸主検査・是正対応
- 追加費用になる条件
一社がすべて自社施工する必要があるという意味ではありません。
設備会社等へ専門工事を依頼する場合も含め、元請として誰が全体工程と責任範囲を管理するか確認します。
業者選定については、内装解体業者の選び方も参照してください。
美容室の内装解体で追加費用が出やすい場面
美容室では、配管や床下設備が見積後に問題になることがあります。
たとえば、
- 床を開けたら配管経路が図面と違った
- 床上げ部分の撤去範囲が想定より広かった
- シャンプー台の台数・撤去対象が増えた
- 給湯設備の復旧が見積外だった
- 貸主から配管撤去を追加で求められた
- 大型鏡・造作の撤去方法が想定と違った
- 石綿調査結果で施工方法が変わった
- 夜間・休日作業へ変更された
などです。
追加費用が提示された場合は、追加理由、当初見積との関係、現場写真、作業範囲、数量・単価、工期への影響を確認します。
詳しくは、内装解体の追加費用を参照してください。
美容室の内装解体についてよくある質問
美容室は退去時に必ずスケルトンにしますか？
必ずではありません。
返還状態は賃貸借契約、原状回復特約、入居時の状態、貸主との合意によって決まります。
シャンプー台は先に処分してよいですか？
移転・中古売却・居抜き利用の可能性を先に確認した方がよいでしょう。
処分する場合も、本体撤去と給排水・床復旧の担当範囲を確認します。
シャンプー台を外した後の配管は残せますか？
物件ごとに異なります。
借主設置配管をどこまで撤去・閉塞・復旧するかは、契約・入居時状態・貸主指示を確認してください。
セット面の鏡は自分で外してもよいですか？
小型で安全に取り外せる物もありますが、大型鏡や壁固定された鏡では破損・落下の危険があります。
固定方法が分からない場合は施工会社へ確認してください。
給湯器を店舗スタッフで外せますか？
ガス・電気・配管に関わる作業がある場合は、必要な専門事業者へ依頼してください。
撤去後に建物側設備をどの状態まで戻すかも貸主と確認します。
小さな美容室でもアスベスト調査は必要ですか？
工事面積が小さいという理由だけで、石綿事前調査そのものが不要になるわけではありません。
解体・改修対象部分について工事前に確認します。
美容室の内装解体には何日かかりますか？
面積だけでは決まりません。
シャンプー台数、床配管、床上げ、給湯・電気設備、造作量、搬出条件、石綿対応、作業可能時間等で変わります。
現地調査後に貸主検査・是正まで含めた工程を確認してください。
美容所の廃止届は解体業者が出してくれますか？
内装解体工事とは別の行政手続です。
開設者側で所管保健所へ必要な廃止手続を確認してください。
美容室の内装解体は「水回りを壊す前」の整理で変わる
美容室の解体では、壁・床・天井より先に、シャンプー台とその周囲の設備を整理することが重要です。
発注前には、
- 契約上の返還状態を確定する
- 美容設備を移転・買取・返却・撤去へ分ける
- シャンプー台の扱いを決める
- 給排水・給湯の撤去範囲を決める
- 床上げ・床下配管・セット面を確認する
- 給湯・電気・換気設備を確認する
- 石綿事前調査を行う
- 設備撤去から貸主検査まで工程化する
という順番で整理すると、解体範囲を決めやすくなります。
シャンプー台等を先に廃棄せず、まだ売れる物・移転する物を外したうえで、本当に撤去する設備だけを内装解体見積へ含めてください。
そのうえで、給排水・床配管・給湯・電気・造作・廃材処理まで同じ条件で比較すると、業者ごとの見積差も判断しやすくなります。
